Házeladás sikeresen – a felkészítés ereje

A ház Párizs mellett, egy kedves kisvárosban található, de már egy éve volt a piacon és nem sok érdeklődő akadt. A család költözni szeretett volna, de miután eltelt az első év a piacra kerülés után, amely során nem sikerült értékesíteni a házat, komolyan átgondolták, hogy mit tehetnek annak érdekében, hogy a ház eladható legyen.

Hogyan kerültem én oda, hogy felkészítsem az otthonuk az eladásra?

Mint minden kaland ez is egy véletlennel kezdődött. A tulajdonosnak és nekem van egy közös ismerősünk, neki meséltem a saját lakásom sikeres eladásáról és a lakásfelkészítésről. Ez után merült fel, hogy esetleg segíthetnék néhány tanáccsal. Először még csak online tanácsadásról volt szó, majd hamar kitaláltuk, hogy mégiscsak ki kellene utazni Franciaországba, hogy az utolsó simításokat közösen végezzük el a házon. Lehet erre nemet mondani? 🙂 
Első körben a házat virtuálisan tudtam csak körbejárni és szobáról szobára haladva beszéltük át, mi fér bele a költségvetésbe, milyen prioritásokkal haladjon a munka. Be kellett látni, hogy teljes festés és mázolás kell, alapos kertészeti beavatkozások és a régóta halogatott javításokat is mindenképpen el kellett végezni. 

A legnagyobb munkák, amelyek komoly költséggel jártak:

  • Fontos az első benyomás, így minden ajtó, köztük a bejárati ajtó is friss színt kapott. A falakat fehérre festették, kivéve a nagy hálót, amely nemrég kapott új színt. A festési munkálatok tartottak a legtovább, a munka nagyságát érzékelteti, hogy egy festő és a segítője 2,5 hétig folyamatosan dolgoztak teljes munkaidőben.
  • Az egyik fürdőszobában a padlón a csempe feltöredezett, ezt mindenképpen javítani kellett, ez egy kissé költséges de szükségszerű javítás volt.
  • A medence gépészet felülvizsgálása és a medence fóliájának is cseréje is elengedhetetlen volt.

Hatalmas munka, de költsége nincs: ez a selejtezés. A 30 év alatt felgyülemlett ruhák, tárgyak átválogatása, szortírozása. A ruhák ruhagyűjtőbe kerültek, a gyerekjátékokat befogadta a helyi óvoda. A felesleges bútoroktól és tárgyaktól pedig egy garázsvásáron szabadultak meg a tulajdonosok.

A kültéri bútor kivételével saját bútorokkal és kiegészítőkkel oldottuk meg a berendezést, szerencsére a tulajdonos édesanyja kacérkodik a festészettel, ezért egyedi festmények álltak rendelkezésre a dekoráláskor.
A nappali felfrissült a festéstől és fellélegzett a sok bútor eltüntetése után. 

Fotó: Molnár Melinda

Egy kertes háznál a kültérre is nagy hangsúlyt kell fektetni:

A leglátványosabb része a kertnek egy napozó terasz, míves és működő kő kúttal – az egész terület elhanyagolt volt, a téli időjárás nagyon megviselte a bokrokat és a fa felületeket. A kőkerítés és a kőkút fehér festést kapott, ezáltal is kiemelkedve a zöld környezetből, igazi szemet vonzó, tiszta szépséggé vált.

Az egész kertet rendbe kellett hozni, amihez néhol kertész segítsége is kellett. Mivel hatalmas a terület, ezért elég látványos a változás. Az elhalt növényeket kiszedték, a füvet folyamatosan nyírták. A kültéri burkolatokat magas nyomású mosóval tisztították meg, ez hihetetlen változást okozott az összehatásban. A fa kültéri bútorok egy olajozás után új életre keltek.

Fotó: Molnár Melinda


A legnagyobb változás a játékszobában volt. Az egész falat beborító, nyomasztó virágos tapétának menni kellett. A felkészítés után egy friss és szellős szoba maradt. Rászántuk az időt, több változatot kipróbáltunk mindenhol a textilekből és a kiegészítőkből. Mindent kimostunk és alaposan kivasalva tettünk vissza a helyére. 

Fotó: Molnár Melinda

A csúnya tapéták eltűntek, a szobák lehetséges funkciói bemutatásra kerültek. Az egyik gyerekszobából dolgozó lett és egy gyerekszoba maradt, azt viszont bájos darabokkal berendeztük. Szinte mindenhol a meglévő bútorokat és kiegészítőket használtuk – ezzel sok pénzt spóroltunk. 

Fotó: Molnár Melinda

A konyhában látványos, de olcsó megoldást jelentett a fogantyúk lecserélése, alapos takarítás és az étkező kialakítása.

Fotó: Molnár Melinda

Az időjárás nem alakult végig a terveink szerint – egy napot teljesen ki kellett hagynunk, mert mire a kertet szépen rendbe tettük, felsöpörtük és berendeztük jött egy vihar, másnap kezdhettük újra az egészet, addig persze bent haladtunk a feladatokkal. Ezt is bele kell kalkulálni egy ilyen nagy munkába.
Imádtuk a kreatív és olcsó megoldásokat, a sok nevetést és a francia borokat (ez a kettő néha összefüggött)
Utáltuk a cipekedést, a csocsó 80 kg és szét is kellett szedni, mert nem fért el a folyosón. Nem volt a kedvencünk  az órákig tartó vasalás se, de megérte.
Külön fotózás nem volt, mert több ingatlanossal is szerződést kötöttek a tulajdonosok és ott az ingatlanosok saját maguk fotózták be profin a házakat.

Az 1990-ben épült családi ház Párizstól 1 órányi autóútra található, 240 nm nm2 – 4 szoba, 2 különálló fürdőszoba – 2 wc, 1 szoba fürdővel, nappali: 60 nm, konyha: 32 nm, kert: 1200 nm
Home staging után a ház 3 hét alatt kelt el 10%-kal az eredetileg meghirdetett ár felett. A staging költségei (ebben a festés, mázolás, kiegészítők vásárlása, stager munkadíja is benne van) a ház eladási értékéhez képest 2% alatt voltak.

Staging: Molnár Melinda

Ez is érdekelhet